г.Ульяновск

Несколько тысяч жителей семи многоквартирных домов, входящих в ТСЖ «Народный контроль», стали заложниками настоящего управленческого коллапса. Ситуация «двоевластия» в ближайшие дни может привести к отключению жилых домов от коммунальных услуг и уже всерьез угрожает безопасности людей.

В нынешние морозные дни сразу несколько квартир в домах №12 по улице Минаева и №22 по улице Карла Либкнехта на несколько дней остались без водоснабжения. На пределе прочности работает система теплоснабжения еще в пяти Многоквартирных домах. Дело в том, что температура теплоносителя достигает 110 градусов, а ТРЖ, которое должно препятствовать перегреву теплосетей, работает со сбоями. Во многих квартирах чугунные батареи и стояки заменены на полипропиленовые и даже металлопластиковые, которые могут не выдержать тепловой нагрузки, последствия порывов могут быть печальными.

 ТСЖ «Народный контроль» было образовано одним из первых в Ульяновске в 2009 году. В товарищество вошли семь домов: №22 по улице Карла Либкнехта, №7,12,15, 42, 44 по улице Минаева, №108 по улице 12 Сентября. Поначалу деятельность «Народного контроля» осуществлялась успешно: в нескольких домах был проведен капитальный ремонт, обновлялись фасады зданий, благоустраивались дворовые территории. Однако позже, во многом из-за управленческих просчетов, у ТСЖ начали возникать проблемы, накапливаться долги перед ресурсоснабжаю-щими и подрядными организациями. К октябрю прошлого года управляющий ТСЖ Виталий Рябовол по состоянию здоровья оказался неспособен исполнять свои обязанности. К тому времени задолженность ТСЖ составляла более 50 миллионов рублей. Под угрозой срыва оказалась подготовка домов к отопительному сезону. Никто из членов ТСЖ не стал брать на себя ответственность за судьбу жилых домов, более пяти тысяч жильцов рисковали остаться в зиму без тепла.

В итоге было принято решение о переходе ТСЖ под управление ООО «УК «Симбирская», которое де-юре выступило в роли подрядчика. Еще до перехода под крыло УК управляющая компания взяла на себя обязательства по подготовке всех объектов к зиме, организовала вывоз ТБО. Благодаря этому пуск тепла произошел без серьезных сбоев, в домах был наведен элементарный порядок.

Однако сделать больше УК не позволяли полномочия. Прежнее правление ТСЖ фактически прекратило свое существование, так как большинство его членов сменили место жительства, перестав быть собственниками, поэтому потеряли право принимать участие в финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ. Подрядчику не с кем было согласовывать ремонтные работы, нельзя было и распоряжаться собираемыми с жильцов деньгами. Поэтому было решено создать инициативную группу, которая бы определила кандидатуры для избрания в новое правление ТСЖ.

Однако вместо этого организованная управляющей компанией группа из четырех жильцов решает сама встать во главе ТСЖ. Старшему по дому №108 по улице 12 Сентября Сергею Ратанову выдают на руки решение об избрании его в качестве пред-седателя товарищества, после чего тот идет регистрироваться как председатель в налоговый орган.

Выписка из ЕГРЮЛ становится поводом для обращения Ратанова к ре-сурсоснабжающим организациям и ООО «РИЦ» с просьбой о разрыве договорных отношений с ООО «УК «Симбирская». В итоге таким образом ему удалось перезаключить договоры на газо- и водоснабжение, с ЖЭУ и ООО «РИЦ».

По мнению ряда собственников, председатель Ратанов нелегитимен. Согласно статье 147 Жилищного кодекса РФ, председатель товарищества собственников жилья избирается правлением товарищества из своего состава. В свою очередь, членом правления ТСЖ может быть только член ТСЖ, который избирается общим голосованием (то есть всеми жильцами домов).

Ресурсоснабжающие и подрядные организации, заключая договоры с Ратановым, руководствовались одной лишь выпиской из ЕГРЮЛ. Однако, по словам юристов, сам по себе этот документ не свидетельствует о наличии у его обладателя полномочий совершать сделки от имени товарищества. Чтобы представлять интересы собственников, человек должен быть ими избран сначала в члены правления и только после этого из его состава – в председатели.

Чем грозит сложившаяся ситуация жильцам семи многоквартирных домов?

Спор между председателем ТСЖ-и УК, наверняка, дойдет до суда. В случае, если суд признает нелегитимность Ратанова, ничтожными станут и все заключенные им договоры на поставку коммунальных ресурсов, обслуживание жилья. Иными словами семь огромных жилых домов в самом центре города останутся без управления, а возможно, и без воды, газа, аварийного обслуживания и всех других коммунальных услуг.

Впрочем, серьезные проблемы могут возникнуть и до судебных разбирательств. По словам собственников, еще в бытность Рябовола проверке со стороны Госпожнадзора подвергся один из жилых домов ТСЖ. По факту выявленных нарушений был составлен протокол, а на товарищество наложен штраф в размере 25 тысяч рублей. С тех пор ни одно из предписаний надзорного органа, по некоторым данным, не выполнено. Повторная проверка грозит обернуться штрафом уже в 150 тысяч рублей. Кроме того, в ТСЖ не аттестовано ни одно рабочее место. Это нарушение «тянет» на 300 тысяч рублей. Наконец, сомнительно назначенный председатель ТСЖ сегодня имеет неограниченный доступ к персональным данным собственников. Это – нарушение Федерального закона №152-ФЗ, которое наказывается штрафом в размере до 500 тысяч рублей. Все эти деньги придется оплачивать собственникам из своего кармана.

По мнению собственников, взрывоопасной является ситуация, когда во главе ТСЖ находятся люди, далекие от жилищно-коммунальной сферы. Система жизнеобеспечения многоквартирного жилого дома очень сложна и, с учетом ее нынешнего изношенного состояния, требует постоянного внимания со стороны профессионалов. Однако в случае с ТСЖ «Народный контроль» вместо них всем этим руководят люди, движимые, видимо, личными амбициями и еще непонятно чем. Такое положение дел нарушает конституционные права жителей домов, а также ставит под угрозу их жизнь и здоровье.

Алексей КОВАЛЕВ

Симбирский Курьер